賃貸マンションコンサルタントの七日間

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今日も空き物件の調査に行ってきました。

築31年の賃貸マンション。

１１戸の内４戸空き。

３分の1以上の空室率です。

中に入ってみると思いのほかきれい・・・・

床や給湯器や色々やりかえてあります。

「結構お金かかってるな」

と思いながら1通り内部を確認。

結論はポイントを押さえていないリフォーム

になっていました。

どういうことかというと、

限りなく31年前の新築の状態に近づけているリフォーム

ということです。

フローリングも、今時の色や幅ではないものが使ってあって、

給湯器とフローリングを交換しているのに、

３点式の給湯になっていない。

結局キッチンと洗面所に給湯をつなぎ込むために

またフローリングを切って開けないといけない。

なんでこんなもったいないリフォームをするのだろう。

たぶん知り合いの大工さんとかに

「安くしてね」と頼まれたんだろうか

賃貸マンションの場合、リフォームはきれいにすればするほど

入居率はもちろん上がると思いますが、

「どこまでお金をかけてどう改修するのか」

ということになればよくよく考えてポイントを押さえた

リフォーム工事をすることが大切です。

ポイントをきちんと押さえればそこそこ少額でも差別化が図れる

物件が作れると思いますよ。・・・・・・


正直に・・・・・オネスト

福岡の賃貸マンションの満室経営をサポートします。(有)オネスト  

十日恵比寿に参拝してきました。

悪天候なのにすごい人出・・・・・

本殿に参拝するのに2時間待ち

「なんで最後尾がこんな所・・・・」

というようなところまで大行列。

でも、しっかり並んで参拝してきました。

「寒かった」

「今年も良い年になりますように」


正直に・・・・・オネスト


福岡の賃貸マンションの空室対策の事なら。(有)オネスト  

もう少し前になりますが、

去年の大みそかに除夜の鐘を突きに行ってまいりました。



場所は博多区にある東長寺です。

福岡大仏で有名なお寺です。

鐘を突けるのは108人までだと思い２２時３０分には現地へ

整理券が配られていたので整理券をゲットして、

２３時３０分までお寺で待っていました。

２３時３０分には境内は人でいっぱいに・・・・・



お坊さんの読経の中、

一年間無事に過ごせた感謝の気持ちと、

来年もよろしくお願いしますとの思いを込めて

鐘を突かせていただきました・・・・・




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福岡の賃貸マンションの空室対策の事なら。(有)オネスト



  

インターネットで弊社を知っていただいた

県外のオーナー様から

博多区のワンルームのアパートの

空室のご相談をいただきました。

場所はキャナルの近くで築12年のロフト付ワンルーム。

さっそく現地を見に行くと別に立地も悪くないし、

建物もそれなりにきれいにしています。

でも、9戸のうち3戸が空きで、

空きが長いものは6か月になるとの事。

特別悪い所がないので、少しだけ手を加えました。



ミニキッチン周りにアクセントカラーの黄色を使い、



壁面の一部のクロスと、

梁・柱をデザインクロスで貼り分けて、



ロフトも一部こげ茶でシックに貼り分けました。

あと、オートロックがなかったので、

付いていたインターホンを、

録画機能付きのカラーモニターホンへ取り換え。

防犯対策もばっちりです。

トイレには、ウォッシュレットも取り付けました。

物件紹介の物件資料もカラーの写真満載のものに作り替え、

博多駅近辺の賃貸の不動産屋さんに、

お客様の紹介のお願いに回った所、

なんと、1ヶ月の内に2件が決まりました。

このオフシーズンでは上出来かな！！

オーナー様も大喜びでした。

残りの一戸も良い方に借りていただけますように・・・・



正直に・・・・・オネスト

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