賃貸マンションコンサルタントの七日間:2009年11月

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2009年11月26日

晩秋の景色

この前の休日に、子供と一緒に公園で遊んでいて

ふと周りを見渡すと秋の景色。

ススキ

コスモス

柿

紅葉

桜?????

何で桜??????

なんという季節感の無さ・・・

嫁さんに聞くと

『秋桜じゃないの?』

『それってコスモスやろ』

『じゃあ冬桜』

本当か?

真実はいかに・・・・・

正直に・・・・・オネスト

福岡の賃貸マンションの空室対策の事なら。(有)オネスト

Posted by オネスト at 20:00 │Comments(4) │③私的風景

2009年11月24日

空室対策リフォーム・・完成

以前から紹介していた空室対策リフォーム完成です。

シックなこげ茶で梁にアクセントを付けて

梁下は白地ベースのデザインクロス。

和室はアクセントに赤を使って黒の縁取りでまとめました。

キッチンも木目調のシートで大変身。

フロアの色ととっても良く合っています。

トイレも床と壁にアクセントを付けて

ウオッシュレットも新設しました。

ついでに電球も蛍光色から電球色へ変更 icon97

・・・・・

下駄箱・シャンプードレッサーも入れ替えて

洋室まてすべてに手を入れて95万円かかっていません。

オーナーもすごく喜んでいました。 face02

入居がすぐに決まるようにカッコイイ物件資料をサービスで作って

持って行こうっと！！

正直に・・・オネスト

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Posted by オネスト at 17:39 │Comments(0) │②空室対策

2009年11月19日

仕上げの掃除・・・・・空室対策リフォーム

いよいよ工事が終わって仕上げの掃除が入ってました。

お掃除の業者さんが一生懸命磨きをかけてくれています。

リフォーム工事をすると色んな業者さんが工事に携わりますが、

その中で簡単そうに見えて実はとっても難しいのが掃除だと思います。

掃除というと皆さん誰でもやったことがあるので、

自分でも出来ると思いがちですが、プロは違います。

一番プロと素人の違いを見せ付けられます。

掃除が綺麗と仕上りが数倍綺麗に見えます。

僕がお願いしている業者さんはとても丁寧で仕上がりも抜群です。

では上りが楽しみです。

正直に・・・・・オネスト

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Posted by オネスト at 19:26 │Comments(0) │②空室対策

2009年11月16日

ポケモン　ノックアウトバトル

ホークスタウンであっていたポケモンのイベントに行ってきました。

目的はカードで対戦するノックアウトバトルへの参加。

午前中は中学生以上の大会で、

午後からが小学生以下の大会。

我が家の息子は幼稚園なので午後から参加。

ピカチューも来てました。

ポッチャマとヒコザル

回りは人だらけ

子供たちも真剣です。

DSで戦う大会も同時にあっていました。

参加している大人の多さにもびっくり!!

最初から最後まで居て、何度か勝って、カードをゲットして、

子供は大喜びでした。 icon14

しかしそれを待っている大人はぐったり・・・・・・ icon196

駐車料金の高さにもびっくり・・・・・・・・ icon95

ま、子供が喜んだから良しとしよう

正直に・・・・・オネスト

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Posted by オネスト at 19:36 │Comments(2) │③私的風景

2009年11月16日

あと一息で完成です。・・・空室対策リフォーム

現在行っている空室対策のリフォームも大分完成に近づいてきました。

かなり限られた予算の中でどういう風に仕上げるか

腕の見せ所ですね。

完成真近の状況を少しお見せいたします。

薄暗かったLDK

電話のコードもぶら下がっています。

こんなに明るくなりました。

クロスの貼りわけを使ってデザインをプラス

ぶら下がっていたTELコードも

新規にTELのジャックも新設しすっきり収めました。

古いイメージのキッチンの２バルブの水栓金具も

シングルレバーへ交換

浴室の２バルブの水栓金具も

サーモスタット付きの物へ変更

それにあわせて洗濯機用の水栓金具も

今風のものへ変更しました。

完成までもう少し。

また、現場の写真を報告いたします。

正直に・・・・・オネスト

福岡の賃貸マンションの満室経営をサポートします。(有)オネスト

Posted by オネスト at 18:13 │Comments(0) │②空室対策

2009年11月14日

辛辛で送別会

以前一緒に働いていてたスタッフが退職して郷里に帰ると言う事で

送別会に参加してきました。 icon97

辛辛は久しぶりに行きましたが、ここの料理は旨い。

キムチが乗った前菜から始まって

桜海老を散らした大根のパリパリサラダ

手羽先の唐揚げや餃子と続き

メインの国産和牛の小腸を使った鍋コプチャンチョンゴルの登場

グツグツと食べごろに煮えてきました

旨し

。

小腸がプリップリッで辛いけど甘くてクセになる味です。

そして鍋を食べ終わったらご飯を入れて〆の石焼ビビンバ。

トッピングで卵を載せてもらいました。

しっかりおこげを作って頂きます。

非常に美味しかったです。

『H君郷里でも頑張ってくださいネ。』

正直に・・・・・オネスト

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Posted by オネスト at 15:36 │Comments(0) │③私的風景

2009年11月13日

床工事まで終わりました。・・空室対策リフォーム2

プランをさせてもらって、今工事に入っている現場を

見に行ってきました。 face02

とりあえず、床工事が終わっていたので写真をUP icon14

元々こんな風に非常に痛んでいて、床鳴りもあっちでギー

こっちでギーとしていたので

床を切り開けて、まずは徹底的に床鳴り補修

見えない所も次の入居者の方の為に徹底して・・・・

見えない所事大事です。!(^^)!

でこんな仕上がり

これフローリングじゃないんですよ！！ icon100

賃貸マンションなのでコストとメンテナンス性を考えて

フロアタイルのウッド調にしました。

部屋が明るく見えるように、今回はオーク調の色が薄いタイプを使用。

水やキズにも強く、悪くなったら部分的に貼り替えが出来るので

賃貸マンションにはオススメです。

職人さんが既存のフローリングの上から一枚一枚丁寧に

貼っていきます。

色々なメーカーから出ていますが、経年変化でジョイントが

空くものがあるので要注意！！

部屋がかなり明るくなっています。

まだワックスも掛かっていないのでツヤがいまいちですが

完成が楽しみです。

正直に・・・・オネスト

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Posted by オネスト at 18:39 │Comments(0) │②空室対策

2009年11月05日

空室対策リフォーム

10年来のお付き合いのある大家さんから

『一緒に昼ごはんを食べよう　!(^^)!』

というお誘いが・・・・

久しぶりにご飯を食べながら色々話していると

『近頃空き部屋が出たので部屋を見てよ！』

ということなので早速見に行ってきました。

物件自体は築20年くらい経つので、

そろそろ今時の物件と比べても見劣りしてきてます。

色々話して全体的に若干手をいれようと言う事になりました。

収益物件なので限られた予算の中でのリフォーム工事になりますが、

頑張って入居が決まる物件にせねば・・・

『ブログに内部の写真載せていい？』

と聞いたら快く

『いいよ　!(^^)!』

て言ってくれたんで

今現在の内部はこんな感じ・・・・