賃貸マンションコンサルタントの七日間

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相変わらずのマイブームつけ麺。


最低でも週に一度は食べているような気がする。


で今日も今一番お気に入りの


豚と節家の


つけ麺冷の特盛



何グラムぐらいあるんだろう。


結構胃にガツンと来る。


麺も太麺でかなりコシがあって、魚粉がからめてある。


つけ汁もかなり濃くて旨い。



あれ？盛り付けが変わっている。


おしゃれになってるけど、自分的には前の方が旨いかな。


〆にご飯セットを頼みたいけど、体型のことを考えて


今日は勘弁しとこう。

ご馳走様。


又来ます・・・・・・・



正直に・・・・・オネスト


  

昨日子供にせがまれて、キャナルのＢ1にあるポケモンセンターに


言ってきました。


子供の買い物を済ませてキャナルの中を歩いていると


水上狂言があるとの事で見てみました。





演目は、


【袴狂言】盆山　【狂言】梟山伏

というもので、


第1の演目の内容は


植木を盗みに入った泥棒と金持ちのやり取りで


第2の演目の内容は


はやり病にかかった弟を治すという偽の山伏と姉のやり取りでした。


見ていると子供が゛


『はやり病て何』


と聞くので


『新型インフルエンザのことよ』


と我ながらｇｏｏｄな受け答えをしたら


『あの人なんでマスクしとらんと』

『何でこんなところであんなことしようと』


『何で冷えピタ貼って寝とらんと』

と質問攻めで答えに困りました。


子供だと思っていい加減なことを言ってはだめですね。


今日の教訓


わが子ながら恐るべし・・・・・


正直に・・・・・オネスト

福岡の賃貸マンションの空室対策の事なら。(有)オネスト
  

我が家の息子の好きなもの。


ウルトラマン・仮面ライダーから始まって


今はポケモン。





近頃は口を開けば


『ポケモンゲームするからＤＳ買ってー』


『ポケモンゲームするからＷｉｉ買ってー』

こればっかり。


でもどんな場所にいてもＤＳ持って会話もなく黙々と


ゲームに没頭している子供たちを見ると買いたくない。


でも、


『持ってないと子供同士の会話についていけなくて


仲間はずれにされるかも』


なんていう心配もしたりして・・・・・


今は


『小学生になるまで買ってやらん』


て言っています。


その代わり今はまっているのがポケモンカード。





良く出来ていて、


種類が豊富でカードゲームの大会とかもあっていて


おまけにどんどん新しい強いカードが出るからその度にせがまれる。


金額が300円程度なのでコンビニやトイザラスで見つけるたびに


『買って』


と言われて気軽に買ってやっているが、家にあるカードの枚数を見ると


今までいくらつぎ込んだんだろう


と恐ろしくなる。


とっくにＤＳぐらい買えてるんではないか・・・・・


でもおかげでポケモン詳しくなりました。


とりあえず今まで何の役にも立っていないけど（笑）






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賃貸マンションを経営していて困ることといえば、


1.敷金の精算と原状回復工事

2.空室


3.家賃の滞納


がベスト3の困ることだ。


以外にこの3つの困ることは密接につながっている。


敷金の精算と原状回復については、


以前は退去時に敷金から部屋の補修費を出して敷金を精算するのが


当たり前だったが、今は原則、故意や過失による汚損


破損の補修費しか差し引く事は認められておらず


それ以外の補修費はオーナーさんの負担とするのが一般的だ。


当たり前の事だがオーナーさんにしてみれば補修費は


少ない方が良く、なるべく使えるものは残そうとする。


ややもすると残す物のハードルが低くなって、


『これぐらいならいいか！！』


とチョットの汚れならＯＫにしたりする。


しかし、補修が終わったその物件は、


募集を始めた段階から商品になる。


借りる側の心理としては


『新しく綺麗なほうが良い』


に決まっている。


競合する物件も中古の賃貸物件だけではなく、


新築の賃貸物件、今金利が安くてお値打ちな分譲マンションも


たくさんあるのでそれらも比較の対象になってくる。


中途半端なリフォームをすると部屋がなかなか決まらず、


次に空室を埋める為のリフォームを又しなければならない。


逆に競争力のあるお部屋をきちんと作れなければ、


家賃を下げて対抗するしかない。


安い家賃の所には、それなりの人が集まってくるので


家賃の滞納や治安の悪化などが起こる可能性がある。


このようにこの3つは非常に密接に関わっている。


裏を返せば、退去が出た段階できちんと計画性を持って部屋を作れば


追加で余分なリフォーム等で出費が嵩む事もなく、


空室も埋まり、それなりの家賃水準を維持できれば、


入居者の質も落とさず゜に住むので家賃の滞納も減ると言う事だ。


目先の事にとらわれず、長期的な展望を持って
勝ち組のオーナーさんになりましょう。





正直に・・・・・オネスト

福岡の賃貸マンションの満室経営をサポートします。(有)オネスト




  

３連休を利用して広島から親戚が遊びに来たので、

久しぶりにスペースワールドに行ってきました。

この前行った時は閑散としていて、

どのアトラクションも待ち時間もなく乗り放題だったんですが

今回はさすがに３連休。

高速料金1000円の影響もあるんでしょう。

他県ナンバーの車も多く、人であふれていました。

アトラクションの待ち時間も平均５０分ぐらいあって超疲れました。

息子といとこの子が、

『惑星アクア』という水の上を円形のボートに乗って

回っていくアトラクションに乗ろうと言う事で、一緒に並びました。

注意事項に

『水しぶきが掛かるアトラクションです』

というような事が書いてありましたが、

以前乗った時に水しぶきレベルではなく＜

結構濡れた記憶があったので、

100円でカッパを買って子供達に着せました。

（もちろん自分も・・・・）

以外に合羽を着ている人は少なくて、

前に並んでいた20才くらいの今時のお兄ちゃんの2人組みが、

『濡れるのが嫌な奴は乗らんどけばいいのに・・・』

的な発言をしていました。

やっと順番が回ってきて5人乗りなので

僕ら3人と前のお兄ちゃん2人の5人でボートに乗り込みました。

出発した瞬間

『サバーンーーー』

『わーーー！！』

水が入ってきてお兄ちゃんたちのズボンもパンツもびっしょりに・・・・

その後も洋服、靴、頭と次々に

水しぶきレベルではない水が掛かってびしょ濡れに・・・・・

『これ濡れすぎやろー』

『カッパは必ず着ないと駄目やろー』

などとぶつぶつ言いながら乗っていました。

もちろん僕らは頭まで合羽を着ていたので無事でしたが・・・

おかしくておかしくて乗っている間中笑い転げて

ひさしぷりにお中が痛くなるぐらい笑いました。

子供も大笑いしていました。

お兄ちゃんたちは恥ずかしそうにその場を立ち去りました。

今日の教訓

『口は災いの元』



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普段から仕事やプライベートで使っている愛車に、


故障のエラーメッセージが出たので、


修理工場へ持っていった。


預かって調べないと判らないとのことで、


代わりにカワイイ軽自動車を代車で貸してくれた。
小回りもきくし、狭い道もスイスイ入っていけるので、


非常に重宝している。


しかし・・・・


代車になって１週間・・・


近頃気づいたのだが


脇道から本車線に入ったりする時に


妙に入りづらい・・・・


普通だったらウインカーを上げてチョット頭を突っ込むと


止まって入れてくれて多様に思うのだが


近頃はわざと車間距離を詰められたり、

睨みつけられたりする。


会社でその話をすると、


『軽自動車の扱いはそんなものですよ（笑）』


だって・・・・・・


身なりや外観で判断されるのと同じように車でもされるんだ


『自分は身なりや外観で人を判断するようなことはするまい』


としみじみ思う今日この頃です。




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空室の相談を受けて部屋を見に行く事がよくある。


空室を埋める為には前にも書いたが


1.ここに住もうかなと思う部屋がある。


2.案内してくれる人がいる。


この二つに尽きる。


不動産業者は手数料収入なので手数料を多く貰える所を案内する。


だから基本的には手数料の他に広告料(AD)等が多く付いている所に


お客様を連れて行く。


しかし、手数料は成約手数料なので決まらないと貰えない。


だから、いくら手数料や広告料がたくさん付いていても、


汚くて決まりにくそうな部屋は案内しない。


裏を返せば決まりやすそうな部屋を作って、適正な家賃で


きちんと手数料を付ければ空室は埋まると言う事だ。


決まり易そうな部屋といっても多額のお金をかける必要はない。


ちゃんとした原状復旧工事にプラス2万円くらいでそこそこ競争力のある


部屋は出来ると思う。(もちろん現在の物件の状態にもよるが・・・・・・・)


広告料を付けるのが勿体無くて、


付けてない空室物件を見かける事があるが、


家賃の1ヶ月や2ヶ月分の広告料を付けてすぐに決まるのなら


絶対に付けるべきだ。


だって6ヶ月や12ヶ月空いてしまう事もある事を考えると、


絶対に得だ。


高額なリフォームをしなくても、


考えてきちんと対策を打てば、


空室はかならず埋まる。


正直に・・・・・オネスト


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先週、幼稚園の子どもの運動会に行ってきました。


練習があっている時は家に帰って来ると


『今日もかけっこでダントツ一番やった。』


と自慢げに話すのでかけっこを見るのを楽しみにして行きました。


場所を取って子供の出番を楽しみに待っていると


やっと子供のかけっこの順番がやってきました。


『よーい　　パーン』


スタートしたと思ったらいきなり3番手・・・


『え・・・・・話しと違うやん』と


思いながら見ていると第一コーナーを回って目の前に走って来ました。



顔を見ると

『わーあせっとる・・・・』


どうしようという感じで必死に走っています。


結局ゴールの手前で2人抜いて1番で帰ってきました。


ゴールして駆け寄ってって来て


『早かったやろ』


と自慢げに言うので


『あせっとったくせに・・・』


と言ったら


『別に・・・・・』


だって


『嘘つけ～』



正直に・・・・オネスト


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