賃貸マンションコンサルタントの七日間

賃貸マンションを経営していて困ることといえば、


1.敷金の精算と原状回復工事

2.空室


3.家賃の滞納


がベスト3の困ることだ。


以外にこの3つの困ることは密接につながっている。


敷金の精算と原状回復については、


以前は退去時に敷金から部屋の補修費を出して敷金を精算するのが


当たり前だったが、今は原則、故意や過失による汚損


破損の補修費しか差し引く事は認められておらず


それ以外の補修費はオーナーさんの負担とするのが一般的だ。


当たり前の事だがオーナーさんにしてみれば補修費は


少ない方が良く、なるべく使えるものは残そうとする。


ややもすると残す物のハードルが低くなって、


『これぐらいならいいか！！』


とチョットの汚れならＯＫにしたりする。


しかし、補修が終わったその物件は、


募集を始めた段階から商品になる。


借りる側の心理としては


『新しく綺麗なほうが良い』


に決まっている。


競合する物件も中古の賃貸物件だけではなく、


新築の賃貸物件、今金利が安くてお値打ちな分譲マンションも


たくさんあるのでそれらも比較の対象になってくる。


中途半端なリフォームをすると部屋がなかなか決まらず、


次に空室を埋める為のリフォームを又しなければならない。


逆に競争力のあるお部屋をきちんと作れなければ、


家賃を下げて対抗するしかない。


安い家賃の所には、それなりの人が集まってくるので


家賃の滞納や治安の悪化などが起こる可能性がある。


このようにこの3つは非常に密接に関わっている。


裏を返せば、退去が出た段階できちんと計画性を持って部屋を作れば


追加で余分なリフォーム等で出費が嵩む事もなく、


空室も埋まり、それなりの家賃水準を維持できれば、


入居者の質も落とさず゜に住むので家賃の滞納も減ると言う事だ。


目先の事にとらわれず、長期的な展望を持って
勝ち組のオーナーさんになりましょう。





正直に・・・・・オネスト

福岡の賃貸マンションの満室経営をサポートします。(有)オネスト