賃貸マンションコンサルタントの七日間

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我が家の幼稚園の息子は空手を習っている。

今行っている習い事で一番嫌いなのが空手。


フルコンタクトで、本当に殴るので、とっても痛いそうだ。


決して喧嘩が強くなって欲しいわけではない。


その、とってもおとなしい性格を、


もうチョットだけ強くしたいだけなんだよ。


せめて、人にされて嫌なことは


『やめて』

って自分で言えるまでがんばろうね！！


父より・・・


正直に・・・・・オネスト


福岡の賃貸マンション経営をサポートします。(有)オネスト  

妻のののしりで、冷静に自分を確認すると


引退したプロレスラーみたいだ。


ま・まずいーーーー


当初の目的はなんだったのか


思い出せ、思い出すんだーーーーー


カッコいい、おしゃれな細身のスーツも着たいし、


よし一念発起してダイエットに舵を切るとしよう。


とりあえず筋トレはそのまま続けながらダイエット大作戦開始。


まずは1日2本飲んでいた缶コーヒーをやめた。


これは効果絶大だった。


たったこれだけで1ヶ月で2ｋｇ痩せた。


次に1日6ｋｍ歩く事を自分に義務付けた。


時間にすると約1時間だ。


コツはとにかく続ける事と、そして決して走らないこと。


なぜなら、キツイと嫌になるから・・・・


そんなこんなで半年で10㎏痩せることに成功した。


痩せると筋トレの成果もあって結構いい体かも・・・・


子どもにポニョポニョと言われている現在、


再度ダイエットしたほうがいいかも！


健康診断でも軽いメタボだもんなーーー


でも、代謝が落ちているので簡単には落ちないだろうな。


『少なくともポニョポニョからポニョ程度まで落としてみるか。』

と言う事で今日からダイエットに再度挑戦いたします。


結果は後日報告いたします。





正直に・・・・オネスト


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ジムに通いだすと、いるわ、いるわ化け物みたいに巨大な


筋肉の塊みたいな人達。


もっと驚いたのはその体重。


すごく引き締まっていて、脂肪なんかほとんど無さそうなのに


みんな85ｋｇとか90ｋｇとか、肥って悩んでいる私より重い。





そこで変な勘違いが生まれた。


『何だ！俺ってまだぜんぜん大丈夫じゃん！』


皆と一緒にトレーニングしだして3ヶ月も経つと、


当初のダイエットという目的はすっかり影を潜め、


いかに重いものを持ち上げるか、いかに筋肉をつけるかという


当初の目的とぜんぜん違う方向へひた走っていった。


『どうすれば筋肉って付くんですかねー？』


私の質問に会長はにこやかな笑顔で


『しっかりトレーニングして、とにかくしっかり食べることですよ！！』


とナイスなアドバイスを送ってくれる。


根が単純な私は、


『よし！がんばって食うぞ！！！』


とガンガン食べまくった。


もちろん、寝る前の牛乳（たんぱく質の摂取）も忘れずに。


そして１年後。


気がつけば88ｋｇ（ガ・ガーン）。


ジムの皆は決して


『肥りましたねー』


とは言わない。


『本当でかくなりましたねー』


と賞賛の嵐。


でもね、家に帰ると嫁は


『でかくなったって喜びようけど、あんたただの豚よ、おかしいよ』


と罵るのであった。



続・・・・・・




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昨日久しぶりに早く家に帰って、


子どもと一緒にお風呂に入っていたら


『お父さん！おなかポニョポニョやん！！』

と言いながらお腹を触ってくる。


子どもは残酷だ、遠慮が無い。


思えば昔はスリムだったなー。


180ｃｍ65㎏　永久に70㎏台にはならないと思っていた10代、20代。


ところが、30台に突入したある日


『なんか洋服がきついなー』


と思い、体重計に乗ってみると前人未到の75㎏。


『や・やばいーーーー』


あわてて、会社帰りに通えるスポーツジムを探す。


あった、ありました。


会社から徒歩2分の所にスポーツジムが。


『すいません。見学させてください。』


『入会希望の方ですか?どうぞどうぞ』


応対してくれたのは筋肉ムキムキのジムのオーナー。


恐る恐る中をのぞいてみると、


そこは、可愛いお姉さんなんも、華やかなエアロビも何もない


ムキムキ男の楽園・スパルタンなジムではないか！！。


『ダイエット希望なんですが大丈夫ですか?』


『大丈夫ですよ!一緒にがんばりましょう』


こうして恐るべき倒錯の男の世界、


スパルタンなジム通いが始まったのであった。


続く・・・・・・・・




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年を重ねると若いときには無かった色んな自分が出てくる。


昔ながらの個人の自分、会社の中の立場での自分、夫としての自分、


父親としての自分、子どもとしての自分等々・・・・。


今一番お気に入りの自分は、父親としての自分。


すごくおもしろい！！



昔不動産会社にいた時、家賃を延滞し出した入居者がいた。


僕が8年位前に案内して、契約してもらった方なのでよく覚えているが、


名前を聞いたら誰でも知っているような会社の次長さんで、


とても延滞とかそんなことをするような方ではなかった。


『うっかりの入れ忘れなのかな?』

とおもい、督促しながら様子を見ていると、


次の月も、又次の月も督促をすると遅れて入ってくる。


気になったので部屋を訪問してみた。


平日なのにご主人も部屋にいるではないか！！


『いったいどうされたんですか?　△△さん・・・』


『いやー・・会社の早期退職に応募して退職したのはいいけれど


次の仕事が見つからないんだ。


自分くらいのスキルがあればすぐに見つかると思っていたのに・・・』


きっとこの方は会社の看板で仕事が取れていたのを、


自分の力だけと過信していたのだろう。


ある程度の知名度のある会社で、ある程度の位置に居ると


いろんな人が寄ってくる。


それを自分の力と過信しないで、冷静な目で自分を見ていないと


とんでもない事になる。


しっかりと冷静に自分を見つめて生きていこうと思う今日この頃です。





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花火大会に行ってきました


それも、大濠公園のではなくマイナーな福津市の花火大会です。





見に来ている人は多いのですが


津屋崎から福間までの浜から見れるので


好きなところに新聞を引いて


のんびり見れます。





ドーン　　ドーン　と目の前で大迫力です。


津屋崎の夕陽館という市営の温泉施設で予約すれば、


１人1.500円でお風呂に入って、お弁当がついて、


そこのバルコニーから椅子に座って見れるみたいです。





来年は予約してみようかな・・・・・







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ピーピーピー


仕事をしているとメールが来た


『今日子供と遊びに行ってごはん食べてきたから晩ご飯無い』


それじやなんか食べて帰りますか。


時計を見ると21:10分。


めんどくさいんで、簡単なうどんでいいや！！


と、帰り道にあるうどん屋さんへ・・・・


店内には私以外のお客さんが５組程。


さすがに２１時もすぎるとお客さんもこんなもんか。


『ご注文よろしいですか』


『ザルそばの大盛りを１つ』


『確認します。きつねうどんを１つですね。』

『？？？？？？』


なぁーにー　(byクールポコ・・・古)

ザルだし・・・そばだし・・・大盛りだし・・・何一つあってないし・・・・・


店内はガラガラだし、舞い上がっている風でもない。


新手のギャグなのか？


顔をまじまじ見ても本人いたってまじめ。


あきれを通り越して、すごくおかしくなった。


『あのーザルそばの大盛りなんですが』


『あっ失礼致しました。ザルそばの大盛りを１つですね』

やれば出来るやないの・・・


確認してよかったねと思う反面


『もうちょっとお客さんの言う事をちゃんと聞こうよ』


と思った。


おもしろいから許すけどネ・・・・・・





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会社でラジオをかけていたら


『うるさいので消していいですか』


と消されてしまった・・・・・・


『いい曲だったのに・・うるさいかい?』


昔、賃貸物件の管理の仕事をしていたときに


『上の人がうるさいので注意してください』


というクレームが時々来ていた。


上の人に注意をしに行くと


『特別大きな音は出していませんよ』


と言う。


周りの部屋の人に聞いても


『別に気になるような音は出ていません』


と言われるし。


どうも通常の生活音みたいだ！！


しかぁーし！！


下の人は


『うるさぁーい』

『うるさくてたまらん・たまらん』


といってくる。


相当神経質みたいだ。


結局


私たちが確認しに行っても


『この音ですよ』


て言われる音は普通の生活音だったので


『集合住宅なので若干の音は聞こえます。ご理解下さい。』


と言う事を延々話した。


人の感覚に訴えるものに対処するのは難しい。


電気をつけないと寝れない人もいるし、


真っ暗じゃないと寝れない人もいる。


ある程度は


【お互い様】


の精神で大目に見ましょうね・・・・・




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『子を持って知る親の心』と言う言葉があるが


恥かしながら、自分が子供を持つまでは何の事かよくわからなかった。


でも、子供が産まれて抱っこしたり、


頭を打ったのをさすってやったりしていると　


『そういえば小さい頃にこんなことをしてもらったなー』


なんてふと思い出す。


子供が産まれるまでそんなこと思い出したことなんて一度も無かったの


に・・・・


子供に何かしてやっていると、


『ああ、あの時の父親もこんな気持ちでしてくれていたんだろうな』


なんて思ったりして・・・・・


少子化が進んでいるが、


『子供を育てるってきっと自分も育てられることなんだ。』


『だって、どんな偉い先生の講演会を聞きに行くよりも勉強になったり


考えさせられることが多いもん』


などとよだれをたらして、大口を開けて寝ている子供を見ながら


感慨にふけっている父親６年目のオネストです。




正直に・・・・・ネスト


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この週末も大雨ですごかったですねー。


その大雨の中、週末を利用してレゾネイトクラブくじゅうに


行ってきました。


家族からは「本当に行くと？大丈夫」と言われながら・・・・・


前から予定していたのでキャンセルも出来ず、


湯布院経由で出発です。


幸い、出発する頃には雨も小降りになりました。


これも日ごろの行いが良いからなのか・・・・・・


夕方に福岡を出たので、着いたらすぐに夕食となりました。


コース料理でこんな感じ。








途中からあまりの美味しさに、


食べるのに夢中で写真を撮り忘れておりました。


で、いきなりデザートです。





食事の後は館内のバーで少し飲んで温泉に入ってゆっくり休みました。


ホテルの周辺には夜、遊びに出る所が何も無いので、


ゆっくりしたい時には最適です。


翌日は大観峰を回って





白川水源によって熊本経由で帰りました。











雨はずっと降っていたものの大雨にならずに、


無事に帰りつけて良かったです。


ＰＳ：
途中観光バスの運転手さんが道を間違えて、


狭い林道に入り込んでしまって、立ち往生して、


バックで２キロ戻ると言うアクシデントがありました。


すがに皆崖から落ちるんじゃないかと思い、


バスから出て2キロの道のりを歩いて戻りました。


疲れてへとへとでしたが、帰りの高速で、福岡~大宰府間が


がけ崩れで通行止めになって亡くなった方もいたので、「無事で良かったなー」と


しみじみ実感しました。


今度は天気が良いときに家族と行こうかな・・・・




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いゃー昨日の雨はすごかったですねー


車で通勤しているんですが昨日の帰りは死ぬかと思いました。


道路が川の状態で普通30分で帰り着くのに3時間30分もかかりまし

た。


生きてて良かった！！！


去年から感じるんですが夏の夕立も、


亜熱帯スコールかと思うくらいひどいですよね。


これも地球温暖化の影響なんでしょうね。


もう一つびっくりしたことが・・・・


あの状態の中でも夕刊がちゃんと届いておりました。


僕は家に電話して嫁と子供に「外に出るなよ」と注意したくらい


外の状況はひどい雨だったのに・・・・


なんの仕事でも大変ですよね




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空室が長いので部屋の改装をしたいと言う事で

見に行ってきました。

オートロックも付いていて

築年数も10年程度。

部屋に入っても目に付く悪いところはありません。

買い物も近いし、交通の便も特別悪くない。

しかし同じビルで8室も空いていてオーナーは困っています。

なぜ入居が決まらないんだろー？

ゲ・ゲ・ゲーーーーーーー

バルコニーの窓を開けてびっくりしました。

鳩です。

鳩が住み着いているのです。

バルコニーはこんな感じ・・・・・



もっとすごいのもありますけどあまりにすごいので写真は

やめときます。

これでは洗濯物も干せないし、窓も開けれません。

部屋の改装より鳩ネットの取り付けでしょ！！

こんな状態でいくら案内しても決まらないよ！！

などと思いながらじっと見ていると

なんと鳩は空き部屋ではない隣の部屋にも平気で入っていってます。

ははーん・・・どうやら隣の人が餌付けしているみたいです。

こんな状態だったら鳩ネットをつけても隣の人は、

こっそり切って鳩が入ってこれる隙間を作りそうな感じです。

これはまず鳩ネットよりも隣の人の指導だな

大家さんも自分の物件は管理会社任せにしないで

ちゃんと確認しましょうね。

これでお部屋の改装に多くのお金をかけても

何の解決にもなりませんよ！！！！


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ブログのタイトルを「正直に・・・」にしたので

「何のことや」 「いい人と思われ様としてるやろー」

などといわれの無い中傷を友人から受けます。

( 悲しいー・・・・・)

断じて違いますよ!！！！

人間も40何年やっていると色々な人とお知り合いになります。

仕事でもプライベートでも。

子供の頃は面白ければ笑い、悔しければ怒り、悲しければ泣きと

単純だったのに、大人になると

「あなたの為ですよ」的に近づいてくる人が

実は自分のことしか考えていなかったり、

ニコニコ笑っていても腹の中では何考えてんだか

という人がいます。

そんな人に会うと「本当の所はどうなんだ」

などと考えるのですが

近頃人の裏を考えるのが段々面倒になってきて、

極力自分に正直に生きようと思っているのですよ！

簡単で良いじゃないですか。

面倒くさくないし。

さすがに子供の頃みたいにはいかないでしょうが。

面白ければ笑い、悔しければ怒り、悲しければ泣き

「極力シンプルに生きたい」

その思いがブログのタイトルです。

・・・・ちなみに社名も同じ思いで付けました・・・・・

おしまい


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朝起きたら幼稚園の長男が黒いめがねをかけてうろちょろしていまし

た。

「何しょうとー」

「皆既日食見ようと」

まだ始まってないし・・・

僕が小さかった頃は下敷きを顔に当ててみていたような記憶がある。

今ではちゃんとした皆既日食観察用のメガネがあるらしい。



仕事中も道を走っていると空を見上げている人が多い事多い事。

早速事務所に戻ってお父さんは黒のゴミ袋をカオにかぶって見ました。

この差は何


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「空室があるのでどうにかしたい」というご依頼を頂いて

現地を確認に行くと、

「この部屋じゃ入居したくないなー」という場合と

「部屋の問題ではないなー」という場合があります。

もちろん空き部屋なので、ちょっとした改装はした方が良いとは

思いますが、それ以前に共用部を清掃した方が良いのではと

思う場合も多々あります。

共用部に原因があるのに部屋を大改装して、大きな金額を

投資するのは賃貸を経営するという観点からはちょっともったいないで

すよね。

もちろん、必要なところにはちゃんとお金をかけなくてはいけませんけど

ね。

色んな要素が絡み合って空室になっているんですね！









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福岡も賃貸マンションの空室が増えています。

特にワンルームがひどいようです。

リーマンショックの前までは福岡はミニバブルだったので、

投資用のワンルームが多いのが一因のようです。

私が最近調査に行った空室は別々の大家さんで

箱崎と六本松に物件はありました。

築年齢も１０年程度で設備もオートロック等充実しておりましたが

3分の2が空室です。

「何でこんな物件が空室だらけなんだろう」?????

そうです!!

九州大学の糸島への移転です。


ほぼ九大生が住んでいたマンションで移転のために

一度に空いたのでした。

どういう空室対策を施そうかなー????


続く





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友人のお母さんが亡くなられたのでお通夜のお参りに行ってきました。


小さい頃から自分を守ってくれていた両親が、いつの頃からか自分が

守っていく存在に変わる。


自分が年を重ねていくと、同じに両親も年を重ねるので当たり前かもし

れませんが、不思議な気がします。


でも、親にとってはいつまでも子供は子供なんでしょうけれどね。

そんな事を考えた１日でした・・・・







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はじめまして！！

福岡で賃貸不動産のサポート業務を行っておりますオネストです。

仕事のことや日常のことを書いていきます。

賃貸不動産に関わる仕事をしておりますと　エーーーーー　と思うことが

多々あります。

こそーとみんなに教えますよ!!

よろしくお願いします。






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