2009年08月25日
空室リフォーム
空室を見に行って、よく
『リフォームの提案をして下さい
』
との依頼を受ける。
もちろん築25年とか経っていて、
『一度ちゃんとリフォームしたほうが良いよね
』
という物件も多々あるので、リフォームや改装のプランと、
見積を作るのだが、いつもだいたい金額との戦いになる。
極力費用をかけないようにすると、変わり映えが無いものが出来るし、
思いのままに作り込みすぎると、とんでもない金額になって、
『それでは月に6万で貸しても何年間かかって回収するの?』
という状況になったりする。
どこまでやるかは最終的には大家さんの判断だし、
どこをターゲットにどうするかで変わってくると思うが、
それをきちんとアドバイスするのが僕らの仕事なんです
。
※賃貸改装のマル秘テクニック その1
◎極力間取りを少なくしない。
◎3DKを広々2LDKへ変更している例を良く見るが、
見かけは良いが、間取りを少なくすると
インターネットとかで部屋を探す時に
間取りタイプ○○以上の検索に引っかかりにくくなる。
参考にしてください。
正直に・・・・オネスト
福岡の賃貸マンションの満室経営をサポートします。(有)オネスト
福岡限定よかともランキング
『リフォームの提案をして下さい

との依頼を受ける。
もちろん築25年とか経っていて、
『一度ちゃんとリフォームしたほうが良いよね

という物件も多々あるので、リフォームや改装のプランと、
見積を作るのだが、いつもだいたい金額との戦いになる。
極力費用をかけないようにすると、変わり映えが無いものが出来るし、
思いのままに作り込みすぎると、とんでもない金額になって、
『それでは月に6万で貸しても何年間かかって回収するの?』
という状況になったりする。
どこまでやるかは最終的には大家さんの判断だし、
どこをターゲットにどうするかで変わってくると思うが、
それをきちんとアドバイスするのが僕らの仕事なんです

※賃貸改装のマル秘テクニック その1
◎極力間取りを少なくしない。
◎3DKを広々2LDKへ変更している例を良く見るが、
見かけは良いが、間取りを少なくすると
インターネットとかで部屋を探す時に
間取りタイプ○○以上の検索に引っかかりにくくなる。
参考にしてください。
正直に・・・・オネスト
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